421 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864443126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
81017864443126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
508 445 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 342 $ Poids 27 % |
| 3 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 953 $ Poids 19 % |
| 4 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 896 $ Poids 17 % |
| 5 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 396 078 $ Poids 16 % |
| 6 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −17 707 $ | 396 408 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 476 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 481 410 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 439 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 469 043 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 435 318 $ Poids 7 % |
| 12 | 228, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (4 167 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 407 545 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.