417 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 2 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,9 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864443648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017864443648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
508 573 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 507 652 $ Poids 64 % |
| 2 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 160 $ Poids 31 % |
| 3 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 468 $ Poids 21 % |
| 4 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 438 228 $ Poids 20 % |
| 5 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 422 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 223 $ Poids 19 % |
| 7 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 505 169 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 510 263 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 465 292 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 496 891 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 461 164 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.