362 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 131,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864463698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
81017864463698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
509 751 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 774 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 754 $ Poids 58 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 432 290 $ Poids 35 % |
| 3 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 246 $ Poids 21 % |
| 4 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 626 $ Poids 21 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 967 $ Poids 20 % |
| 6 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 569 357 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 525 936 $ Poids 18 % |
| 8 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 732 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 390 202 $ Poids 18 % |
| 10 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 518 171 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 064 $ Poids 17 % |
| 12 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 170 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.