203 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 171,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864473317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017864473317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 509 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 126 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 488 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 174 $ Poids 42 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 835 $ Poids 34 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 648 378 $ Poids 29 % |
| 5 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 580 276 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 481 $ Poids 22 % |
| 7 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 871 m · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −26 938 $ | 525 292 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 919 $ Poids 20 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 537 453 $ Poids 18 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 496 171 $ Poids 17 % |
| 11 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 500 807 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 447 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.