193 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 155,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864473969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
81017864473969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 509 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 64 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 470 204 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 116 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 217 $ Poids 36 % |
| 4 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 475 390 $ Poids 32 % |
| 5 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 606 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 609 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 385 837 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 889 $ Poids 28 % |
| 9 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 877 $ Poids 24 % |
| 10 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 513 183 $ Poids 20 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 473 765 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 478 191 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.