350 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Autre · constr. 2013 · terrain 3 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864474703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017864474703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
508 573 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 84 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 492 570 $ Poids 56 % |
| 2 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 63 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 375 $ Poids 49 % |
| 3 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 485 $ Poids 45 % |
| 4 | 253, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-11-20 · 421 m · Vendu 615 000 $ (1 955 $/m²) 314,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 468 $ Poids 29 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 29 % |
| 6 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 674 $ Poids 28 % |
| 7 | 58, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 587 379 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 379 $ Poids 26 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 525 $ Poids 26 % |
| 9 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 197 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 506 855 $ Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 246 $ Poids 25 % |
| 11 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 420 $ Poids 25 % |
| 12 | 126, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 517 939 $ Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 470 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.