337 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 127,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864475601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017864475601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 509 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 643 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 527 $ Poids 64 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 425 107 $ Poids 41 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 559 998 $ Poids 26 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 383 419 $ Poids 24 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 918 $ Poids 23 % |
| 6 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 060 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 518 405 $ Poids 21 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 510 415 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 833 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 012 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 284 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.