194 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864483504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017864483504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
508 573 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 70 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 573 664 $ Poids 48 % |
| 2 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 641 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 537 439 $ Poids 29 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 523 495 $ Poids 29 % |
| 5 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 648 729 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 356 969 $ Poids 23 % |
| 7 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 755 $ Poids 21 % |
| 8 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 465 335 $ Poids 21 % |
| 9 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 449 116 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 361 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 555 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 533 499 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.