171 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 81,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864484793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
81017864484793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
508 445 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 53 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 533 813 $ Poids 47 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 415 140 $ Poids 24 % |
| 3 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 208 $ Poids 22 % |
| 4 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 422 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 407 407 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 461 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 466 387 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 425 637 $ Poids 10 % |
| 9 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 440 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 454 543 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 421 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 177, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 202 $/m²) 94 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 432 837 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.