174 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 192,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864493036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
81017864493036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
508 509 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 71 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 513 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 710 852 $ Poids 35 % |
| 3 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 780 909 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 516 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 436 045 $ Poids 22 % |
| 6 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +46 529 $ | 626 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −40 385 $ | 580 588 $ Poids 15 % |
| 8 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 535 993 $ Poids 14 % |
| 9 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −37 632 $ | 541 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −39 058 $ | 561 508 $ Poids 14 % |
| 11 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −57 932 $ | 836 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 660 706 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.