164 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 167,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864493288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
81017864493288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
508 445 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 83 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 483 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 646 729 $ Poids 39 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 671 437 $ Poids 37 % |
| 4 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 732 881 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 280 $ Poids 29 % |
| 6 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 520 716 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 358 763 $ Poids 24 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 531 346 $ Poids 22 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 490 533 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 495 116 $ Poids 21 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 513 884 $ Poids 21 % |
| 12 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 595 982 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.