154 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 108,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864493629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017864493629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 667 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 133 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 599 428 $ Poids 54 % |
| 2 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 517 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 399 $ Poids 43 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 536 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 563 668 $ Poids 31 % |
| 5 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 472 261 $ Poids 27 % |
| 7 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 479 205 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 371 449 $ Poids 25 % |
| 9 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 462 628 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 343 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 525 472 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.