161 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 131,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864494107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
81017864494107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 509 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 654 $ Poids 68 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 451 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 876 $ Poids 28 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 593 687 $ Poids 28 % |
| 5 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −34 768 $ | 588 079 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −22 269 $ | 408 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 525 936 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 571 664 $ Poids 24 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 518 171 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 938 $ Poids 22 % |
| 11 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 555 889 $ Poids 21 % |
| 12 | 265, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 079 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 467 970 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.