273 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864496741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
81017864496741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 667 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 252 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 497 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 429 419 $ Poids 42 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 414 124 $ Poids 39 % |
| 5 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 420 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 737 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 495 962 $ Poids 25 % |
| 8 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 486 291 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 500 963 $ Poids 23 % |
| 10 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 767 $ Poids 22 % |
| 11 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 456 887 $ Poids 22 % |
| 12 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 992 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.