Autoroute OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Terrain · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 300 $ +233.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864500415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
81017864500415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 38 % |
| 2 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 270 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 31 % |
| 4 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 29 % |
| 5 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 23 % |
| 6 | 523-525, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-11-11 · 843 m · Vendu 360 000 $ (2 236 $/m²) 161 m² · constr. 1942 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 23 % |
| 7 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 963 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 955 $/m²) 314,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 968 $ Poids 18 % |
| 9 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 420 $ Poids 16 % |
| 10 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 886 m · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 384 $ Poids 16 % |
| 11 | 377, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 717 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 13 % |
| 12 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 005 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.