415 Rue FOUCAULT · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Terrain · 6 314 $/m² · 56,1 m² · constr. 1960 · terrain 157 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 015 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864796933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017864796933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 28 % |
| 2 | rue Périard, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 479 029 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 029 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 509 751 $ Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 681 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 587 379 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 379 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 502 226 $ Ajust. marché +46 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 708 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 506 888 $ Ajust. marché +46 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 801 $ Poids 6 % |
| 8 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 495 963 $ Ajust. marché +37 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 574 922 $ Ajust. marché +53 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 132 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 508 445 $ Ajust. marché +47 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 502 $ Poids 6 % |
| 12 | 134, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 506 856 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 856 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.