122 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 121,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 148,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874404795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017874404795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 667 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 391 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 414 511 $ Poids 41 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 546 192 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 373 415 $ Poids 34 % |
| 5 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 269 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 548 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 507 297 $ Poids 21 % |
| 11 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 498 976 $ Poids 20 % |
| 12 | 200, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 048 $ (3 587 $/m²) 136,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 649 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 505 965 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.