257 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 241,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 407 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874406687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
81017874406687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
508 445 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 732 237 $ Poids 26 % |
| 2 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 337 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 571 383 $ Poids 22 % |
| 3 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −68 165 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 877 678 $ Poids 20 % |
| 4 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +117 192 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 783 142 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 442 384 $ Poids 17 % |
| 6 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 908 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 479 912 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 557 758 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 988 $ Poids 9 % |
| 10 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 801 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +74 606 $ · Ajust. âge +34 284 $ | 679 275 $ Poids 6 % |
| 12 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +125 108 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 647 059 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.