116 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 148,4 m² · constr. 1974 · terrain 51 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 600,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874412134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017874412134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
508 445 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 542 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 107 $ Poids 49 % |
| 2 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 314 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 461 683 $ Poids 47 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 602 742 $ Poids 40 % |
| 4 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 462 460 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 032 $ Poids 35 % |
| 6 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 002 $ Poids 29 % |
| 7 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 908 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 557 565 $ Poids 22 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 550 744 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 630 $ Poids 21 % |
| 11 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 501 909 $ Poids 20 % |
| 12 | 312, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 664 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 543 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.