102 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874415993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017874415993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
507 667 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 389 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 542 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 423 190 $ Poids 48 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 430 236 $ Poids 44 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 414 921 $ Poids 41 % |
| 5 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 177 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 490 060 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 615 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 495 002 $ Poids 25 % |
| 9 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −41 508 $ | 451 499 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 482 161 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 447 493 $ Poids 20 % |
| 12 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 514 347 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.