253 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 314,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 388 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874416049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
81017874416049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
508 445 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 1 002 619 $ Poids 27 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 835 602 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +103 356 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 776 $ Poids 4 % |
| 4 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +193 107 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 1 038 972 $ Poids 4 % |
| 5 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 366 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 595 820 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 750 $ Poids 3 % |
| 7 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 975 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 786 600 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 512 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 549, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 489 777 $ (2 650 $/m²) 184,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 607 $ · Ajust. superficie +122 444 $ · Ajust. âge −48 978 $ | 643 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 767 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +126 204 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 648 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.