221 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
437 400 $
Autre · 4 002 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002 m²
Frontage
72 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874417580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
157298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017874417580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
508 445 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 517 177 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 222 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 463 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 534 432 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 352 390 $ Poids 40 % |
| 5 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 616 $ Poids 40 % |
| 6 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 459 236 $ Poids 39 % |
| 7 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 443 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 385 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 742 $ Poids 34 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 008 $ Poids 31 % |
| 11 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 610 786 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 527 125 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.