217 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 131,8 m² · constr. 1982 · terrain 20 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 288,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874417829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017874417829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
502 226 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 213 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 469 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 878 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 432 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 390 541 $ Poids 43 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 885 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 569 369 $ Poids 41 % |
| 6 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 569 825 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 971 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 526 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 518 558 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 154 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 253 $ Poids 35 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 556 286 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.