104 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 110,5 m² · constr. 1969 · terrain 50 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 823,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874423323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017874423323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
508 509 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 631 $ Poids 50 % |
| 2 | 175, rue Brabant, Gatineau 2025-06-27 · 411 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 669 $ Poids 47 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 519 985 $ Poids 39 % |
| 4 | 182, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-20 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 987 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 354 425 $ Poids 32 % |
| 6 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 461 947 $ Poids 27 % |
| 8 | 273, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-08-29 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 445 815 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 943 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 491 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 529 957 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.