86 Rue BRABANT · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 195,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874436387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
81017874436387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
507 667 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 545 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 517 066 $ Poids 59 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 832 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 529 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 057 $ Poids 42 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 822 796 $ Poids 25 % |
| 6 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 995 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 575 189 $ Poids 24 % |
| 7 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 531 009 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 535 969 $ Poids 23 % |
| 9 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 556 286 $ Poids 23 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 612 617 $ Poids 22 % |
| 11 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 723 986 $ Poids 20 % |
| 12 | 157, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 449 352 $ (2 788 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 655 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 539 460 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.