169 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874448572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017874448572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 436 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 141 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 666 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 573 390 $ Poids 53 % |
| 4 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 731 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 866 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 393 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 863 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 408 $ Poids 49 % |
| 8 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 818 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 574 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 877 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 522 436 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 791 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 530 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 885 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 560 263 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.