146 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 150,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874467008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017874467008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 963 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 617 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 704 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 466 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 236 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 721 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 745 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 605 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 514 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 767 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 505 041 $ Poids 43 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 850 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 554 622 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 770 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 561 331 $ Poids 42 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 772 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 466 248 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 862 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 634 940 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.