104 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 148 m² · constr. 1940 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874478547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
81017874478547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
477 495 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 482 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 331 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 609 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 461 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 866 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 807 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 385 $ Poids 52 % |
| 7 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 730 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 549 968 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 659 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 556 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 637 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 501 283 $ Poids 44 % |
| 10 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 484 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 718 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 630 170 $ Poids 44 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 736 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 588 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.