281 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874574149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017874574149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 11 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 487 451 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 217 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 637 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 491 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 196 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 182 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 546 288 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 373 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 272 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 96 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 553 239 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 192 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −33 066 $ | 587 476 $ Poids 59 % |
| 11 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 314 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 628 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-02-26 · 203 m · Vendu 490 048 $ (3 587 $/m²) 136,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 649 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −29 403 $ | 551 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.