301 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 240,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874574241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
81017874574241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 305 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −36 818 $ | 768 492 $ Poids 51 % |
| 2 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 312 m · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −68 845 $ · Ajust. âge −47 801 $ | 924 798 $ Poids 40 % |
| 3 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 330 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge −34 759 $ | 949 926 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 509 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 583 722 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 580 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 659 $ Poids 22 % |
| 6 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 699 384 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.