284 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 167,5 m² · constr. 2021 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874574706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
81017874574706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 119 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 704 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 158 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 727 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 479 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 395 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 467 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 433 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 389 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 651 574 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 131 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 572 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 138 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 528 250 $ Poids 57 % |
| 9 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 57 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 565 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 144 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −9 408 $ | 533 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 151 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 553 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 260 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 719 271 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.