280 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 143,1 m² · constr. 2017 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874574708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
81017874574708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 54 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 511 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 172 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 666 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 640 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 149 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −21 498 $ | 572 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 59 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 578 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 436 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 460 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 158 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −19 288 $ | 614 573 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 723 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-02-26 · 168 m · Vendu 490 048 $ (3 587 $/m²) 136,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 649 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 576 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 255 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −25 171 $ | 658 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.