288 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 168,2 m² · constr. 2021 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874574765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
81017874574765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 107 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 705 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 146 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 729 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 475 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 396 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 463 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 433 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 390 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 652 786 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 131 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 573 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 138 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 529 262 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 144 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −9 408 $ | 534 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 151 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 554 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 65 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 566 603 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 260 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 720 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.