309 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 127,9 m² · constr. 2017 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874583056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017874583056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 484 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 422 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 434 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 422 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 221 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 622 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 440 121 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 687 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 769 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 99 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 746 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 240 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −21 498 $ | 543 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 167 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 550 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 247 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −19 288 $ | 584 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-02-26 · 254 m · Vendu 490 048 $ (3 587 $/m²) 136,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 649 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 548 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.