313 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 176,1 m² · constr. 2012 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874583155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017874583155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 443 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 386 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 2 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 435 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 424 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 58 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 717 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 405 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 641 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 166 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −32 813 $ | 562 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 172 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −30 293 $ | 519 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 177 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −30 576 $ | 524 566 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 183 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 544 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 279 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −40 903 $ | 708 047 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.