317 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 141 m² · constr. 2014 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874583264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
81017874583264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 46 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 652 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 429 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 99 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 264 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 560 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 450 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 197 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −28 704 $ | 567 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 269 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 602 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-02-26 · 276 m · Vendu 490 048 $ (3 587 $/m²) 136,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 649 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 565 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 773 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 559 537 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.