321 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 147 m² · constr. 2018 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874583463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
81017874583463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 198 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 521 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 25 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 677 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 651 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 87 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 262 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 582 964 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 202 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 588 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 268 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 625 082 $ Poids 55 % |
| 9 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 390 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +22 436 $ | 607 649 $ Poids 53 % |
| 10 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 270 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 669 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 393 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 468 950 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 357 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 736 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.