312 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 143,3 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874583479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017874583479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 157 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 60 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 367 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 45 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 199 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −32 248 $ | 562 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 140 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −31 313 $ | 568 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 204 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 603 949 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 309 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 711 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-02-26 · 210 m · Vendu 490 048 $ (3 587 $/m²) 136,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 649 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −26 953 $ | 566 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 223 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −37 757 $ | 645 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.