325 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 153,7 m² · constr. 2013 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874583714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017874583714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 209 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 968 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 69 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 58 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 654 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 366 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 605 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 154 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −30 289 $ | 530 401 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 248 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −37 757 $ | 666 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 159 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −27 962 $ | 489 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 163 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 494 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 167 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −29 294 $ | 512 970 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.