329 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 113,7 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874583845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017874583845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 352 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 402 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 150 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 578 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 232 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 229 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 514 431 $ Poids 52 % |
| 7 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 215 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 237 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 496 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 507 913 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 323 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 485 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.