296 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 114,7 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874584003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017874584003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 409 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +8 098 $ | 410 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 219 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 588 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 914 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 97 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 458 279 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 134 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 516 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 114 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 523 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 123 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 505 446 $ Poids 48 % |
| 9 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 653 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 845 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 516 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 375 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 266 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 138 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.