304 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 177,8 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874584241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
81017874584241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 425 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 63 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 707 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 414 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 88 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 732 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 360 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +16 827 $ | 655 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 107 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −22 717 $ | 575 709 $ Poids 52 % |
| 8 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 114 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −20 972 $ | 531 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 120 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −21 168 $ | 536 454 $ Poids 50 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 127 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 556 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 231 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −28 318 $ | 724 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.