328 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 132,4 m² · constr. 2016 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874584770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
81017874584770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 180 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 490 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 341 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +8 098 $ | 440 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 142 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 630 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 16 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 695 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 194 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −24 186 $ | 549 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 60 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 641 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 149 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 556 146 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 198 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −22 044 $ | 590 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.