137 Rue ALFRED-BELISLE · Gatineau
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 161,2 m² · constr. 2025 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 26 600 $ +1771.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874584989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
81017874584989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 155 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 727 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 164 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 705 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 356 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 182 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 563 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 259 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 651 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 0 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 129 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 262 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 700 367 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 7 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 343 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 434 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 13 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.