46 Rue ALFRED-BELISLE · Gatineau
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 138,6 m² · constr. 2024 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 30 000 $ +1758.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874585154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
81017874585154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 115 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 520 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 306 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 651 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 208 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 678 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 155 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 466 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 74 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 582 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 734 694 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 16 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 588 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 84 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-02-26 · 94 m · Vendu 490 048 $ (3 587 $/m²) 136,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 649 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 846 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.