345 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 136,2 m² · constr. 2018 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874593387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017874593387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 501 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 629 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 292 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 450 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 75 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 655 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 57 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 710 397 $ Poids 63 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 232 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 562 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 206 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 568 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 90 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 644 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 455 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 234 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 603 611 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.