349 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 147,9 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874593528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017874593528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 90 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 682 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 256 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 525 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 322 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 656 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 65 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 230 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −16 124 $ | 587 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 211 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −15 657 $ | 593 156 $ Poids 56 % |
| 8 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 282 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +25 241 $ | 612 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 231 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 629 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 173 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −18 878 $ | 674 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 125 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 536 463 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 277 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 472 501 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.