353 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 147,7 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874593659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
81017874593659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 280 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 105 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 669 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 515 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 310 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 644 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 76 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 230 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −26 873 $ | 576 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 216 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −26 094 $ | 582 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 268 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +14 023 $ | 600 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 230 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −24 799 $ | 618 208 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 162 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −31 464 $ | 661 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 262 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 464 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 248 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 728 395 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.