344 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 96,2 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874594322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017874594322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 185 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 473 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 204 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 481 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 210 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 464 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 150 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 521 206 $ Poids 51 % |
| 6 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 88 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 545 364 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 150 m · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 528 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 177, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-10-25 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 202 $/m²) 94 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 487 212 $ Poids 41 % |
| 9 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 510 $ Poids 41 % |
| 10 | 66, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 145 m · Vendu 415 085 $ (4 310 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 482 008 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 150 m · Vendu 443 274 $ (4 603 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 514 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-10-10 · 150 m · Vendu 411 402 $ (4 272 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 999 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 477 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.