352 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 121,8 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874594594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017874594594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 252 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 420 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 65 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 246 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 468 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 266 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 205 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 666 917 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 527 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 180 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −26 873 $ | 526 043 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 042 $ Poids 46 % |
| 11 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 491 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 264 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.